Cartoy ZetteReal Estate

Stockholm · Zürich · Amsterdam

Het proces

Koopgids

Een introductie tot het kopen van nieuwbouw in Spanje. De inhoud is van algemene aard en vormt geen juridisch of financieel advies.

Inleidende informatie. Verifieer altijd de actuele regelgeving en bedragen bij uw juridisch adviseur en uw bank.

1. Planning en budget

Voordat de selectie begint, bespreken we met u hoe de woning zal worden gebruikt, welk budget van toepassing is inclusief de bijkomende kosten, en wanneer u wilt verhuizen.

  • Houd rekening met bijkomende kosten voor belastingen, notaris, registratie en juridisch adviseur.
  • Bepaal of de woning gebruikt zal worden voor permanente bewoning, als vakantiehuis of voor verhuur.
  • Ontdek hoe een mogelijke financiering het tijdsplan beïnvloedt

2. NIE-nummer en Spaanse bankrekening

Alle buitenlandse kopers hebben een Spaans fiscaal identificatienummer, NIE, nodig. Een Spaanse bankrekening is in de praktijk vereist voor betalingen, belastingen en lopende kosten.

  • Het NIE-nummer kan ter plaatse in Spanje of via een Spaans consulaat worden aangevraagd.
  • Uw juridisch adviseur kan de aanvraag namens u doen met een volmacht.
  • De bankrekening wordt gebruikt voor de aanbetaling, de eindbetaling en de lopende kosten.

3. Reservering

Nadat u een woning heeft gekozen, wordt een reserveringsovereenkomst getekend en een reserveringsbedrag betaald. De woning wordt dan voor een bepaalde periode van de markt gehaald, terwijl de overeenkomsten worden nagekeken.

  • Het reserveringsbedrag ligt doorgaans tussen enkele duizenden euro's.
  • Dit bedrag wordt in mindering gebracht op de koopsom.
  • Laat de reserveringsovereenkomst altijd door uw adviseur nalezen voordat u ondertekent.

4. Koopcontract en deelbetalingen

Bij nieuwbouw wordt een particulier koopcontract met de projectontwikkelaar getekend. De betalingen gebeuren in fases tijdens de bouwperiode en moeten volgens de Spaanse wet worden gedekt door een bankgarantie of verzekering.

  • Controleer of er voor elke betaling een bankgarantie aanwezig is.
  • Controleer de specificaties, oppervlakten, materialen en de opleveringsdatum.
  • Controleer wat de gevolgen zijn van een vertraging door de projectontwikkelaar.

5. Oplevering en overdracht

Wanneer de woning klaar is, vindt er een inspectie plaats vóór de overdracht. De koop wordt afgerond bij de notaris, de eigendomsakte wordt geregistreerd en de sleutels worden overhandigd.

  • Leg eventuele opmerkingen tijdens de inspectie schriftelijk vast.
  • De eindbetaling en de afspraak bij de notaris vinden plaats op de dag van de overdracht.
  • Na de registratie worden elektriciteit, water en heffingen op uw naam gezet.

6. Na de aankoop

Als eigenaar krijgt u te maken met lopende kosten en jaarlijkse belastingaangiften. Wij helpen u de routines op te zetten zodat niets over het hoofd wordt gezien.

  • Gemeentelijke onroerendgoedbelasting, gemeenschapsbijdrage en verzekering.
  • Jaarlijkse belastingaangifte voor niet-residente eigenaren.
  • Beheer en sleutelbeheer voor uw vakantiewoning.

Veelgestelde vragen

Uw woonreis begint hier.

Plan een eerste gesprek