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Der Prozess
Eine Einführung in den Kaufprozess von Neubauimmobilien in Spanien. Der Inhalt dient der allgemeinen Information und stellt keine rechtliche oder finanzielle Beratung dar.
Einleitende Informationen. Bitte überprüfen Sie stets die aktuellen Vorschriften und Beträge mit Ihrem Rechtsbeistand und Ihrer Bank.
Bevor die Auswahl beginnt, besprechen wir gemeinsam, wie die Immobilie genutzt werden soll, welches Budget einschließlich der Nebenkosten zur Verfügung steht und wann Sie einziehen möchten.
Alle ausländischen Käufer benötigen eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE). Ein spanisches Bankkonto ist für Zahlungen, Steuern und laufende Kosten erforderlich.
Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Reservierungsgebühr entrichtet. Die Immobilie wird dann für einen festgelegten Zeitraum vom Markt genommen, während die Verträge geprüft werden.
Bei Neubauprojekten wird ein privater Kaufvertrag mit dem Bauträger unterzeichnet. Die Zahlungen erfolgen in Raten während der Bauphase und müssen nach spanischem Recht durch eine Bankgarantie oder eine Versicherung abgesichert sein.
Nach Fertigstellung der Immobilie erfolgt vor der Übergabe eine Begehung. Der Kauf wird vor einem Notar abgeschlossen, die Eigentumsurkunde eingetragen und die Schlüssel übergeben.
Als Eigentümer fallen laufende Kosten und jährliche Steuererklärungen an. Wir helfen Ihnen, die notwendigen Abläufe einzurichten, damit nichts übersehen wird.